W poniższym artykule, podpowiadamy, na co powinniśmy zwrócić uwagę podczas odbioru domu od dewelopera.
Decyzja o zakupie domu nie jest łatwa. Wiele osób po oględzinach i dokładnym przeanalizowaniu stanu konkretnego budynku, wybiera swój wymarzony lokal i cieszy się, że ma to już za sobą. Pamiętaj jednak, że to jednak dopiero początek całego procesu nabywania nieruchomości. Najważniejszy moment po podpisaniu umowy sprzedaży to odbiór domu. To jedyny moment, w którym możesz dochodzić swoich praw, dlatego musisz przeprowadzić go rzetelnie. Jak to zrobić?
Protokół odbioru domu od dewelopera
Odbiór techniczny domu powinien być wykonany jeszcze bardziej uważnie niż oględziny czy też zapoznanie się z ofertą dewelopera. Pamiętaj, że jest to proces, który wymaga od Ciebie przejścia metr po metrze nieruchomości, zadania wielu pytań i zmierzenia mnóstwa parametrów, które pozwolą Ci upewnić się, że Twój wymarzony dom nie posiada żadnych wad. 
Odbiór to moment, w którym możesz zobowiązać dewelopera do naprawienia wszelkich usterek, które zauważysz. Pamiętaj, że po wykonanym odbiorze zostaniesz poproszony o podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, czyli dokumentu potwierdzającego, że wszystko jest wykonane jak należy. Nigdy nie zgadzaj się na jego podpisanie, kiedy istnieją jeszcze kwestie do naprawienia. Nawet jeśli deweloper obiecuje naprawę usterek, nie daj się zwieść. Wszystkie takie kwestie uregulowane powinny być na piśmie. W innym wypadku zawarcie „dżentelmeńskiej umowy” może skutkować tym, że sprzedający zniknie, a Ty zostaniesz z usterkami sam.
Odbiór domu od dewelopera
Rozpoczynając odbiór w pierwszej kolejności oceń ściany, wylewki i sufity. Zwróć uwagę czy nic nie pęka, czy tynki są wyrównane, czy nie ma śladów po wilgoci lub zalaniu. To bardzo ważne, ponieważ wbrew pozorom nowe budynki nie są wolne od różnego rodzaju problemów, np. z nieszczelną czy pękającą instalacją wodną czy z pojawianiem się robactwa. Musisz mieć także pewność, że okna i drzwi zostały odpowiednio osadzone, są szczelne i nie mają żadnych wad, rys czy ubytków. Nie daj się oszukać! W prawie obowiązują normy, które wskazują na to, jak duże rysy mogą pojawić się na szybach. Oceń czy te, które zauważasz, się w nie wpisują, czy też możesz zobowiązać dewelopera do ich wymiany. Niezwykle istotna kwestia, która ma znaczenie ze względu na bezpieczeństwo, ale także finanse, to sprawdzenie stanu wszystkich instalacji. Pomijając fakt, że sama wymiana czy naprawa elementów, np. instalacji grzewczej, jest bardzo droga, to także ma to wpływ na rachunki, które będziesz płacił. Uciekające ciepło, może sprawić, że w skali roku stracisz tysiące złotych. Pomijając jednak względy ekonomiczne, wszystkie instalacje muszą być sprawne, aby nie stanowiły zagrożenia dla osób użytkujących dom.
Odbiór domu od dewelopera – część zewnętrzna
Oczywiście w przypadku domu ocena stanu wewnętrznego to jedno, ale konieczne jest także sprawdzenie tego, co na zewnątrz. Na wstępie oceń stan działki. Szczególnie istotne kwestie do ocenienia to:
* czy teren nie jest zalewowy,
* czy ziemia nie usuwa się spod nóg,
* czy fundamenty są stabilne,
* czy korzenie posadzonych roślin nie naruszają konstrukcji domu.
Później przejdź do analizy odpowiednich elementów budynku, czyli elewacji i fundamentów. Zwróć uwagę na wszystkie pęknięcia, ubytki i rysy. Mogą one być, co prawda, wyłącznie problemem natury estetycznej, ale niezależnie od powodu, możesz zobowiązać dewelopera do ich usunięcia. Poza tym zwróć także uwagę na ogólny stan ogrodzenia, bramy czy kostki brukowej, jeśli znajdują się przy domu.
Odbiór techniczny domu z ekspertem
Jesteś przerażony tym, jak wiele wymaga profesjonalny odbiór domu? Możesz skorzystać z pomocy naszych specjalistów! Podczas audytu nieruchomości z pewnością ich specjalistyczna wiedza, wykształcenie i doświadczenie oraz dostęp do różnych sprzętów, będą ogromnym wsparciem. Większość osób, decydujących się na zakup nieruchomości, nie zna się ani na budownictwie ani tym bardziej nie posiada specjalistycznych urządzeń, takich jak kamery termowizyjne, wilgotnościomierze, łaty murarskie czy dalmierze. Eksperci, pracujący w naszej firmie użytkują je na co dzień, co pozwala im odczytać pomiary i na ich podstawie znaleźć wszystkie, nawet najgłębiej ukryte usterki. Co więcej, inżynierowie budowlani potrafią stwierdzić, czy w budynku wszystko jest zgodne z normami i czy nie występują wady konstrukcyjne.
Niezależnie od tego, czy odbiór przeprowadzisz samodzielnie czy też przy pomocy specjalisty, pamiętaj, aby zrobić to uważnie i rzetelnie. Tylko to sprawi, że będziesz cieszyć się ze swojej inwestycji.
Rezerwuj
